房地产预收款不征税发票是否需要收回冲红

 　　《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定：增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

　　“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。

　　使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。

　　那末，好比贩卖自行开辟的房地产名目预收款，，依据53号通知布告开具了不纳税发票后，届时能否必要发出冲红呢?

　　福建厦门国税《12366营改增热点问题(十四)》

　　第3问：房地产开辟企业贩卖自行开辟房地产名目获得预收款，开具税率栏为“不纳税”的增值税普通发票。若后续再收到余款若何开具发票?

　　答：依据国度税务总局通知布告2016年第53号第九条第(十一)项的划定，进级后的《商品和服务税收分类与编码(试行)》中的分类编码增长6“未产生贩卖行为的不纳税名目”，其中下设有602“贩卖自行开辟的房地产名目预收款”。上述环境中，企业收到预收款，已开具税率栏为“不纳税”的增值税普通发票，后续收到余款，应将原开具的增值税普通发票发出红冲，再开具全额的增值税普通发票或许增值税公用发票。

　　厦门国税认为房地产不纳税发票在收到余款时必要发出冲红，笔者其实不认同。