地方税务局关于地价计入房产原值征收房产税对房价的影响
一、关于地价计入房产原值征收房产税的规定 《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按
一、关于地价计入房产原值征收房产税的规定
《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为获得地皮使用权付出的价款、开辟地皮发生的本钱用度等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍盘算地皮面积并据此肯定计入房产原值的地价。对此，我省《海南省财政厅海南省处所税务局转发财政部 国度税务总局对于安顿残疾人失业单元城镇地皮使用税等政策的关照》（琼财税〔2011〕299号）也做了响应的说明。
我省划定，自2011年1月1日起对依照房产原值计税的房产，将地价计入房产原值征收房产税。
三、甚么叫宗地
宗地是地皮权属界址线围成的地块，是地皮挂号和地籍查询拜访的基本单元，一样平常情况下，一宗地皮为一个权属单元。
四、宗地地价包括哪些内容
地价包括获得地皮使用权付出的价款、开辟地皮发生的本钱用度等。包括：付出的地皮出让金或许地皮让渡价款、地皮契税、耕地占用税、拆迁补偿费、规划设计、勘察费、“七通一平”用度等。
五、若何盘算宗地容积率
容积率又称建筑面积毛密度，指房地产名目用地范围内地上总建筑面积与名目总用地面积的比值。因汗青缘故原由等，纳税人无奈获得相干部分肯定的宗地容积率时，可按如下公式自行盘算容积率：宗地容积率=名目地上总建筑面积÷宗地面积。
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