近日,各大营改增微信群、房地产营改增QQ群(187448361),都在咨询和讨论"预收款如何开票问题",呵呵,一个预收款开发票问题尽然难倒全国无数个一线实操财税精英,总局规定不清楚,各地解读也不尽相同.只是纳税人可能比较茫然,尤其是跨区经营的纳税人,进入谁的地盘就得听谁的指挥了.

税务总局:

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,如何预缴增值税?

答:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

湖北国税:

于房地产公司销售不动产纳税义务发生时间的问题

《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定,增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为:纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天.

纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提.房地产公司销售不动产,以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间. 

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