现行地皮价款计征房产税，依据的是《财政部、国度税务总局对于安顿残疾人失业单元城镇地皮应用税等政策的关照》(财税〔2010〕121号)。关照第三条划定，对依照房产原值计税的房产，不管会计上若何核算，房产原值均包含地价，包含为获得地皮应用权付出的价款、开辟地皮发生的本钱用度等;宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍盘算地皮面积并据此肯定计入房产原值的地价。将地皮价款肯定为房产税的计税依据，适应了中间对于深入财税体制改革的请求，为加速房地产税立法、完美税收制度等进行了无益的摸索。不外，笔者在履行这一政策时，发现有两个方面的成绩亟待解决。

　　一是明白法理依据。《房产税暂行条例》是1986年9月由国务院依据天下人大受权宣布的一部税收法规，自1986年10月1日起施行。条例明白划定了房产税的纳税工具为房产。这个房产含不含地皮，笔者懂得是不含的。来由一，《财政部、国度税务总局对于房产税和车船应用税几个营业成绩的说明和划定》(〔87〕财税地字第003号)对房产的说明是，房产因此衡宇状态表示的产业，衡宇则是指有屋面和围护布局(有墙或双方有柱)，可以或许遮风避雨，可供人们在其中生涯、进修、事情、文娱、栖身或储藏物质的场合。

　　二是划定静态调剂机制。下层税务职员在征收触及地皮价款的房产税时，只要查阅企业拥有的国有扶植用地应用权证、衡宇产权证两个证书便可，容积率一样平常只盘算一次，计征房产税的地皮价款基本上是固定不变的。