问：物业公司收取的住房专项物业维修基金是否可以开具地税发票?

　　答：根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》(国税发〔2004〕69号)的规定，住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。

　　因此，物业公司收取的住房专项物业维修基金不得开具地税发票。

物业费开具的发票增税税率是多少？
最佳答案

　　物业费是开不了增值税发票的，因为物业属于服务业的范畴，要交营业税，税率 5%，归属地税管理；
　　营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
　　2015年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案或将推出，不排除分行业实施的可能性。其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。这意味着，进入2015年下半年后，中国或将全面告别营业税。