不动产进项税额抵扣时需把握8个要点！！！

营改增一般纳税人取得不动产可以抵扣进项税额，是全面推开营改增试点后的一大政策亮点。按《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(以下简称《办法》)规定，企业在进行不动产进项税额抵扣时需把握8个要点！！！

 　　营改增一般纳税人取得不动产可以抵扣进项税额，是全面推开营改增试点后的一大政策亮点。按《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》(以下简称《办法》)规定，企业在进行不动产进项税额抵扣时需把握8个要点。

　　准确把握时间节点

　　《办法》明确规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额予以抵扣。

　　正确理解待抵扣进项税额

　　不动产通常价值巨大，进项税额相应较多，许多企业将会出现增值税额大幅下降的情形。为避免给税收收入带来太大的下滑，此次营改增提出了一个全新的概念：待抵扣进项税额。

　　精确计算进项税额转入

　　与上点相反，原来按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目，比如原来专用于简易计税方法计税项目改用为一般计税方法计税项目，则在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×(不动产净值÷不动产原值)。具体操作仍须分2年抵扣。